Wir haben ziemlich viel Zeit damit verbracht, zu analysieren, welches Land wir kaufen sollen. Haben Sie schon einmal von der ”Regel von 4” gehört? Ein lokaler Immobilienmakler riet uns, ein Stück Land zu finden, das nicht mehr kostet, dass 1/4 die Kosten für das Haus, das wir bauen werden. Also, in unserem Fall, wollen wir ein Haus mit einem geschätzten Wert von 600.000 Dollar bauen, also 150.000 Dollar ist unser maximales Budget für Land. Der Wiederverkaufswert könnte beeinträchtigt werden, wenn Sie zu weit von dieser Richtlinie entfernt bleiben, und ich stelle mir vor, dass sie in jedem Markt anders ist. . Bei der Berücksichtigung der Grundstückskosten müssen Sie auch die Kosten für den Aushub sowie die Kosten für septisch/gut, falls zutreffend, berücksichtigen. Wir haben gerade einen 10 Hektar großen Trakt gefunden und planen, ein Jahr lang zu kaufen und zu halten, bis wir bereit sind zu bauen. An den Kosten zuzüglich der festen Gebühr zahlt der Eigentümer dem Auftragnehmer einen vereinbarten Betrag, der über die dokumentierten Arbeitskosten hinausgeht. [8] Bei dieser Art von Vertrag hat der Eigentümer mehr Behörden, um das Projekt regelmäßig vor der endgültigen Zahlung zu überwachen, zu prüfen und zu prüfen. Daher wird das Risiko vom Eigentümer auf den Auftragnehmer übertragen und dies wäre eine Attraktion für den Kunden. [10] Dies ist anders als bei einem garantierten Höchstpreisvertrag, bei dem der Auftragnehmer zusätzliche Kosten über dem garantierten Höchstpreis trägt, aber wenn die Kosten niedriger sind als der garantierte Höchstpreis, können Die Ersparnisse an den Kunden, an den Auftragnehmer gehen oder geteilt werden. Eine Verlängerung ist der Zielkostenvertrag, bei dem es eine ”Schmerz-Gewinn”-Vereinbarung gibt, die es dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer ermöglicht, sich sowohl zusätzliche Kosten als auch Einsparungen zu teilen. So können Ihre tatsächlichen Ersparnisse näher an 10% als 20% sein, im Vergleich zu dem, was Sie für einen benutzerdefinierten Builder ausgeben würden.

Für diese Einsparungen nehmen Sie viel Zeit auf sich und gehen viel Risiko ein. Wenn Sie viel Bauerfahrung oder Freizeit haben, müssen Sie einen Vorarbeiter oder Bauleiter einstellen, um die Arbeit zu besichtigen, wodurch Ihre Ersparnisse reduziert werden. Auf der anderen Seite, wenn Sie mit einem Hammer handlich sind und planen, sowohl die Arbeit zu besorgen und einen Teil der Arbeit selbst zu erledigen, werden Ihre Ersparnisse natürlich höher sein. Wenn Sie das Projekt selbst entwerfen, profitieren Sie von zusätzlichen Einsparungen. Der Code of Estimating Practice, siebte Auflage, veröffentlicht vom Chartered Institute of Building (CIOB) im Jahr 2009 definiert einen Festpreisvertrag als” einen Vertrag, bei dem der Preis vereinbart und vor Baubeginn festgelegt wird.” Wenn ein Subunternehmer oder Handwerker nicht die richtige Versicherung trägt, dann haften Sie potenziell für ihre Verletzungen oder andere Ansprüche gegen sie. Wir garantieren das Ergebnis der Sparleistung in bar. Und hier hat unsere Garantie echte Zähne: Wenn die angegebenen Energieeinsparungen in der Praxis nicht erreicht werden, wird Performance Services Ihnen einen Scheck auf ihren Gegenwert reduzieren. Wenn die angegebenen Energieeinsparungen übererreicht werden, behalten Sie das Extra. Die garantierte Leistung ist also genau das: garantiert, für die Laufzeit des Vertrages. Das ist das Versprechen, das wir geben und halten. Die Liste könnte für jeden Generalunternehmer weitergehen und Elemente vom Trivialen bis zum Katastrophalen enthalten.

Die meisten Probleme hätten durch eine bessere Planung vermieden werden können, und alle (mit Ausnahme von Körperverletzungen) können zu bestimmten Kosten behoben werden. Der Hauptpunkt ist, dass Sie erwarten sollten, dass einige Dinge nicht reibungslos auf Ihrem Projekt laufen und dass es einige unerwartete Ausgaben geben wird. Je mehr Sie wissen und je besser Sie planen, desto weniger Kopfschmerzen und zusätzliche Kosten. Die Checkliste gibt Ihnen Tipps und Informationen zum Bauprozess und den Mindestanforderungen eines Vertrages. Es wurde entwickelt, um Ihnen bei den sieben wichtigsten Schritten im Bauprozess zu helfen. In Kosten plus Prozentsatz zahlt der Eigentümer mehr als 100 Prozent der dokumentierten Kosten, was in der Regel eine detaillierte Spesenabrechnung erfordert. [13] Bei dieser Art von Vertrag werden dem Auftragnehmer die tatsächlichen Arbeitskosten zuzüglich eines bestimmten Prozentsatzes als Gewinn gezahlt.